| Главная » Файлы » Служба Информации |
Покупать или продавать недвижимость в Коврове
| 28.10.2012, 13:11 | |
Три года назад кризис обрушил безбожно раздутые цены на квартиры, и тем, кто поспешил в них вложиться, пришлось констатировать факт – лоханулись. Цены с тех пор особо не изменились. И всем интересно, что будет дальше. Квартиры подорожают, подешевеют или цены будут топтаться на месте?  За деньги, отданные на приобретение жилплощади в конце 2008-ого, в начале 2009-ого можно было взять недурную машину в придачу. За три года цены на жильё малость подросли, но докризисного уровня так и не достигли. Если тогда приличная однушка поближе к центру стоила 1,4-1,5 млн, то сейчас квартиру того же уровня оценивают в 1,1-1,2 млн. Узнать, как себя чувствует рынок жилья, мы попытались в компании «Влад-Риэлти».  Цены на хорошие варианты в разных районах города гуляют в пределах 300 тысяч рублей. Если в центре приличная однушка в панельном доме стоит 1,2 млн, то на «Шестёрке» или «Малеевке» за неё попросят 950 тысяч, а на «Текстильщике» и того меньше – 900 тысяч. Пользуется спросом жильё в районе улицы Строителей, поэтому и цены там под стать центру города.  Указанная стоимость на недвижимость не содержит наценки риэлтерской конторы, поэтому для полноты картины стоить накинуть тысяч 30-50 (некоторые берут свою долю в размере 3-6%). Двушка в центре обойдётся потенциальному владельцу в 1,3-1,4 млн, а трёшка – в 1,5-1,6 млн. Можно видеть, что доплата за число комнат не столь велика.  Объясняется это тем, что в настоящее время поддерживается высокий спрос на однокомнатные квартиры. Во-первых, они дешевле стоят, во-вторых, привязка коммунальных тарифов к метражу делает плату за квартиру непомерно высокой. Также стоит учесть, что число разводов в нашем городе немногим меньше, чем число заключённых браков, поэтому райский шалаш с милым приходится делить в равных пропорциях.  Была такая шутка: «Раньше крутая тачка говорила о том, сколько человек зарабатывает. Сейчас она говорит, сколько человек должен». Таким же образом можно пошутить по поводу приобретаемой недвижимости. Кризис отмотал назад не только цены на квартиры, но и доходы трудящихся. Покупательская способность населения стала заметно скромнее. Улучшить свои жилищные условия за счёт собственных накоплений могут лишь избранные. Что же остаётся остальным? Всю жизнь мыкаться по съёмным углам в ожидании, что кто- то из предков освободит площадь по естественным причинам?  Специалисты утверждают, что сейчас 80% сделок на приобретение жилья совершаются с использованием ипотечного кредита. А спрос на ипотеку за три года вырос на 30%. Неправильно думать, что для получения кредита требуется только желание. Всё же определённой суммой наличности необходимо располагать. Требуют, чтобы получатель кредита имел за душой не меньше 30% от стоимости предполагаемого приобретения, а также справку о зарплате за последние полгода. В зависимости от уровня зарплаты банк или ипотечная компания будут определять, какой суммой можно соискателя осчастливить. При скромном заработке 15-20 тысяч рублей можно рассчитывать на кредит в 400-500 тысяч. Кстати, банки после проверки клиента могут отказать в кредите без объяснения причины.  В ближайшее время не стоит ждать глобального скачка цен на недвижимость. Массовое подорожание начнется с реинкарнации массового спроса на все подряд. А это будет только тогда, когда надуется очередной экономический мыльный пузырь. До этого, к счастью, ещё далеко. Информация предоставленна сайтом www.ikovrov.ru Олег Махов, фото Игорь Соловьев Сайт ives.ucoz.ru материал подготовил Александ Морозов
| |
| Просмотров: 477 | Загрузок: 0 | Комментарии: 1 | Рейтинг: 0.0/0 | |
| Всего комментариев: 0 | |
